（原标题：容积率1.7！通州戏班低密宅地，曾是云璟揽阅的配建地块）

乐居财经 徐迪 在北京本年第二轮供地清单公布之前，首轮供地中仅有一块未上架，即副中心站地块，亦然该批供地清单中建面最大的一块。

二轮清单发布，6宗地，通州占了两宗，首轮未被激活的副中心站地块却不在其中，拔旗易帜的是八里桥地块和戏班6007地块。

八里桥地块是“二进宫”，它在2024第七轮清单就已出现过，但由于临连年底，第七轮清单大部分地块未能被挂出。【联系著作>>八里桥临铁宅地上新，通州或现大面宽河景房】

另一宗，北京城市副中心戏班强力家居技俩FZX-0303-6007地块，乍看眼熟，是因为附近刚拿到预售许可证的招商云璟揽阅技俩，地块称呼为戏班强力家居技俩FZX-0303-6001地块。

6007地块以这个编号出目下供地清单中，如实是第一次。

但地块自己早就露过脸，在前年9月份，它的编号也曾FZX-0303-0133，用地性质为F3其他类多功能用地。

前年9月20日，云璟揽阅方位的6001地块讲求挂牌时，出让文献中的“多规合一函”中包括两幅子地块，6001居住用地和0133多功能用地，但那时唯一住宅地块上架出让。

一个月后，6001地块被招商蛇口以底价9.92亿元摘得，开采为云璟揽阅，目下已取证待开盘，销售指点价6.2万/㎡。

而0133多功能用地则少顷万变，成为6007地块，独自现身于商品住宅供地清单中。

随编号一同调停的还有：

1、用地性质：F3其他类多功能用地→R2二类居住用地；

2、用地鸿沟由1.29公顷调降至1.27公顷；地上建面则由3.99万平素米调降至2.16万平素米。

3、容积率随之发生广泛变化，由原来的3.08，骤降至1.7。

比云璟揽阅2.17的密度还低，在悉数这个词通州，这个容积率的纯住宅用地未几。

云璟揽阅总建面3.47万平素米，观念有367套房源（已取证353套）。6007地块2.16万的建筑鸿沟，预测200户差未几了。

这个体量，怕不是为招商蛇口量身定制的云璟揽阅二期吧？

相近配套就奏凯抄云璟揽阅的功课了：

地块位于九棵树街谈，北京城市副中心0303街区，地处东五环至东六环之间，紧邻地铁戏班站。

当作通州区早期发展起来的居住区，戏班板块相近病院、学校、市集、公园等生涯配套老练，有戏班主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门病院(通州院区)；戏班镇中心小学、史家小学(通州分校)、育才学校；贵友大厦(通州店)等。

板块内新盘较多，能建京玥兰园、招商妍丽公元、新城基业颐瑞府，还有行将开盘的云璟揽阅等，指点价均为6.2万/㎡，本色成交价齐不到6万。

能建·京玥兰园（东春台家园）2023年2月18日开盘，共586套住宅，刚需为主，主力84-113㎡三居和57-80㎡两居，极少117-135㎡四居。

限度2025年2月26日，网签455套，去化率78%，成交价5.5万+。

招商蛇口·妍丽公元（妍丽雅苑）属于刚改/改善盘，建面120以上房源占比拟多。2023年8月20日281套期房开盘，主力89-142㎡三居四居；2024年12月14日，现房部分开盘，共280套，主力83-160㎡三居、125-143㎡四居。

目下整盘网签340套，去化率约61%，成交均价5.7万+，是现时板块流速最快的新盘。

新城基业·颐瑞府（颐瑞家园）2023年12月3日开盘，共172套住宅，纯改善户型，主力为136-178㎡四居，另有134-144㎡三居及极少220㎡摆布复式户型。

目下网签52套，去化不到三成，成交价接近5.98万/㎡，价位较高，相应的去化也较为逐步。

跟着云璟揽阅的入市，颐瑞府后续小面积段的房源成交或将愈加沉重。

招商云璟揽阅观念12栋5-16层洋房+小高层，11栋已取证入市，共353套房源，主力户型为建面约79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房，价钱区间在5.9-6.3万元/㎡。

定位亦然刚需/首改家具，但户型上够得上四代宅范例：南向通面宽开敞阳台；北面有缔造平台；部分边户有侧边飘窗和转角飘窗扶助，本色使用率不低。

2025年北京第二轮供地清单中共6幅地块，用地鸿沟觉得26.62公顷，观念地上建筑面积55.5万平素米，拟于2月21日-3月正本事挂牌出让。

本轮推出的地块均位于市场需求卓绝、基础能力和人人劳动配套较完善的区域，其中5宗位于轨谈交通站点相近。

从区域散播来看，中心城区用地2宗，辨认捏政阳区、海淀区；城市副中心2宗；平原多点地区1宗，在昌平区；生态教学区1宗，在延庆区。

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